Podvádět se nevyplácí
K aktuálním problémům znaleckých posudků nemovitostí
Dne 16. ledna 1991 byl v MSD pod titulkem „Na štíru s paragrafy" otištěn rozhovor s vedoucím odboru hospodářské kriminality správy VB severní Moravy a jeho zástupcem. Byla jim kromě jiného položena otázka: „Občas se v tisku objeví informace o majetkových machinacích, kdy jsou nemovitosti z různých důvodů podhodnocovány..." Následovala tato odpověď: „Prověřujeme znalecké posudky a výsledky šetření předkládáme prokuratuře. V několika případech prokuratura zrušila kupní smlouvy a majetek byl vrácen podniku. Nejedná se však o trestnou činnost, ale kategorii majetkoprávních sporů."
Protože uvedená informace neodpovídá skutečnosti, je nezbytné ji uvést na pravou míru. Prokuratura není ani nikdy nebyla oprávněna k rušení kupních smluv. Takové oprávnění má pouze soud. Pouze výjimečně, zákonným opatřením předsednictva Federálního shromáždění ze dne 30. srpna 1990 o nakládání s majetkem svěřeným státnímu podniku, bylo oprávnění vyslovit neplatnost kupní smlouvy svěřeno také zakladateli státního podniku, pokud jde o kupní smlouvy, které státní podnik uzavřel v době od 1. května 1990 do 30. srpna 1990. Tohoto oprávnění například využila komise rady Národního výboru města Ostravy, která vyslovila neplatnost kupních smluv, kterými s. p. Obnova Ostrava prodal nemovitosti pneuservisů v Opavě a Ostravě.
Nesprávné je také tvrzení, že podhodnocení nemovitostí není trestnou činností. Znalecký odhad nemovitosti může provést pouze soudní znalec a na něho se podle zákona vztahuje trestní odpovědnost. Trestného činu křivé výpovědi a nepravdivého znaleckého posudku se dopustí každý soudní znalec, který ve znaleckém posudku nebo při výslechu uvede úmyslně nepravdu o podstatných skutečnostech, které v rámci znalecké činnosti zjistil, nebo zjištěné podstatné skutečnosti zatají, případně učiní v posudku nepravdivý závěr. Ten, kdo znalce k podhodnocení odhadu navede, může být stíhán pro návod k trestnému činu. Za trestný čin podle § 175 tr. zákona může být uložen trest odnětí svobody až na tři léta, a pokud by pachatel způsobil značnou škodu nebo jiný zvlášť závažný následek, hrozí mu trest odnětí svobody až osm let.
Prodej nemovitosti na základě podhodnoceného znaleckého posudku může být posouzen také jako trestný čin podvodu. Za tento trestný čin jsou stíhány tři osoby, které se podílely na prodeji nemovitostí opavského pneuservisu s. p. Obnova Ostrava v červenci 1990 za částku 198174 korun. Podle nového znaleckého posudku měly nemovitosti cenu nejméně 404 979 korun a v reprodukční ceně 1228 088 Kčs. Trestní stíhání je vedeno nejen proti soudnímu znalci, který nemovitosti podhodnotil, ale také proti bývalému řediteli s. p. Obnova, který kupní smlouvu uzavřel, a proti jeho náměstkovi, který nemovitosti pneuservisu zakoupil. Vyšetřování tohoto případu není zatím ukončeno, protože jeden z obviněných je nemocen a navrhl, aby pro těžkou chorobu bylo jeho trestní stíhání přerušeno. Jeho zdravotní stav bude proto posouzen soudním znalcem.
Podhodnocování nemovitostí je v současné době vysoce společensky nebezpečné. Někteří vedoucí pracovníci státních podniků se totiž snaží využít nepřehledné situace a „privatizovat" způsobem, který neoprávněně obohacuje kupující, ale okrádá státní podniky a tedy i stát. A k tomu by nikdo neměl lhostejně přihlížet.
JUDr. ALOIS DLOUHÝ, krajská prokuratura v Ostravě
Moravskoslezský den - 28.1.1991
